很多家长以为，只要孩子户口挂在祖辈房子里，就可以直接读这套房子对口的公办初中。现实并非如此简单，各区执行标准存在差异，条件不达标就会触发统筹。
一、父母产权房
父母一方或双方为房屋产权人，孩子户口迁入这套房产内，绝大多数区直接认定为人户一致，享受公办最高录取优先级。
• 产权为父母单独所有：正常认定。
• 父母共有产权：正常认定。
注意：部分区会核查实际居住，空挂户口存在审核风险。
二、祖父母 / 外祖父母房产
孩子户口落在祖父母、外祖父母房产上，不等于自动人户一致，各区通用门槛，满足全部条件才可认定人户一致：
- 父母在上海市内无其他房产（需要开具无房证明）
- 孩子户口出生起就落户在这套祖父母房产内，没有中途迁出迁入
- 全家实际长期在此房屋居住，接受居住核查
三、多人共有产权（含非直系亲属共有）
1. 父母和其他人共有产权：如果产权有非直系亲属（亲戚、朋友）共同持有，部分区会降低入学排序，热门学区不予认定人户一致。
各区对共有产权比例有要求，有的区要求父母产权份额≥50%，以当年本区政策为准。
2. 和非亲属共有房产：风险更高，很多区不作为对口入学依据。
四、特殊房产类型
• 商用公寓、商铺、办公楼：不能用于义务教育对口入学，哪怕有产证也不行。
• 集体产权房、宅基地：各区认定不一，大部分热门区不作为对口依据。
• 只有使用权，没有产权证的房子：无法作为房产材料参与入学登记。
所以，小升初看房产，不是看有没有房产证，而是看产权人是谁。父母产权房是最稳妥的人户一致方案；祖父母房产有严格限制，必须满足无房等条件；共有产权、商住房坑很多。小升初家庭尽早自查自家房产证，提前预判入学排序风险，不要等到材料审核才发现不符合条件。
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